Apartment rental in Japan is a bit inexpensive than other cities across the world. Even then, nobody would pay more than that they need to for apartment. Thus, it is very important that you look for the better option that offers Rent without gloves.
Move in off-season, when there is less demand
In Japan, yearly peak season for landlords and renters is January – March. It is because most of the companies & schools begin their fiscal and academic year from April. People have to move in the new house in time and start their schooling or jobs.
For the landlord, other things being totally equal, same property will be worth more in a peak season when the demand is very high. Suppose they may lock in the tenant, they may have secured the stable rental income stream for next 2 years, since standard Japan apartment lease will be for 2 year period.
Renting Process for the Foreigners
Recently, barriers of entry for the tenants to enter the Japanese rental markets actually have fallen. The foreigners on employment or jobs visas in Japan must expect to see same processes of renting as the Japanese citizens. But, foreigners might have to pay a bit steeper deposits when they are renting.
Foreigners are expected to submit the residency and passport card, employment contract and official offer letter & certificate of income that helps them to qualify for renting. The foreign renters also will be needed to have guarantor. Guarantors will be a company or person needed to cover the rental and damage costs in case tenants don’t pay.
The working visa residents typically will ask the employers to actually act as the guarantors & tenants on the student visas may ask the educational institutions being their guarantor. In a case of JET program and overseas transfers, the employers will set up the apartments for the foreign employees & form lease for them– automatically becoming cosigners. Many educational institutions and universities may offer guarantor services too.
Shall I Rent or Buy?
The major differences between buying and renting are normally same across most of the countries. There’re a lot of foreign residents that have got their dream home and became a reality. There’re many renters, around 60% of the Japanese have their own homes. However, in a few prefectures, ratio will be higher.
Dicas para encontrar uma casa no Japão que pode economizar seu aluguel mensal
O aluguel de apartamentos no Japão é um pouco mais barato do que em outras cidades do mundo. Mesmo assim, ninguém pagaria mais do que o necessário pelo apartamento. Assim, é muito importante que você procure a melhor opção que oferece Rent sem luvas.
Mova-se na baixa temporada, quando há menos demanda
No Japão, a alta temporada anual para proprietários e locatários é de janeiro a março. É porque a maioria das empresas e escolas começam seu ano fiscal e acadêmico a partir de abril. As pessoas precisam se mudar para a nova casa a tempo e começar a estudar ou trabalhar.
Para o senhorio, tudo o mais em igualdade de condições, o mesmo imóvel valerá mais numa época de pico quando a procura é muito elevada. Suponha que eles possam bloquear o inquilino, eles podem ter garantido o fluxo de renda de aluguel estável pelos próximos 2 anos, uma vez que o aluguel padrão de apartamento no Japão será por um período de 2 anos.
Processo de aluguel para estrangeiros
Recentemente, as barreiras de entrada para os inquilinos entrarem nos mercados de aluguel japoneses caíram. Os estrangeiros com vistos de trabalho ou emprego no Japão devem esperar ver os mesmos processos de aluguel que os cidadãos japoneses. Mas, os estrangeiros podem ter que pagar depósitos um pouco mais altos quando estão alugando.
Os estrangeiros devem apresentar o cartão de residência e passaporte, contrato de trabalho e carta oficial de oferta e certificado de renda que os ajuda a se qualificar para o aluguel. Os locatários estrangeiros também precisarão ter fiador. Os fiadores serão uma empresa ou pessoa necessária para cobrir os custos de aluguel e danos caso os inquilinos não paguem.
Os residentes de visto de trabalho normalmente aluguel sem luvas pedirão aos empregadores que realmente ajam como fiadores e inquilinos dos vistos de estudante podem pedir às instituições educacionais que sejam seus fiadores. No caso do programa JET e transferências para o exterior, os empregadores irão configurar os apartamentos para os funcionários estrangeiros e forma de arrendamento para eles – tornando-se automaticamente fiadores. Muitas instituições de ensino e universidades também podem oferecer serviços de fiador.
Devo alugar ou comprar?
As principais diferenças entre comprar e alugar são normalmente as mesmas na maioria dos países. Há muitos residentes estrangeiros que conseguiram a casa dos seus sonhos e se tornaram realidade. Há muitos inquilinos, cerca de 60% dos japoneses têm casa própria. No entanto, em algumas prefeituras, a proporção será maior.
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